全国房地产市场下调的态势确定无疑

发布时间:2014-03-31 17:19:05
来源: 四川日报网

今年以来,国内对房地产市场的看法出现了较大转变,过去对涨还是跌的争议,正在转向集体看空房地产。观察市场可以发现,继广州、北京新盘出现平价售卖后,被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里,深圳的新盘价格也开始暗中下调。

有媒体报道,3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米,而龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌,与原价13000元/平方米左右的单价相比,急降3000元。时隔四年,深圳9字头的楼盘重出江湖,引发市场一阵恐慌。深圳某楼盘销售经理称,“现在开发商都特别忌讳说降价,害怕情绪被传染。”

长三角地区的楼盘降价风潮也开始扩大。在2月降价风波后,杭州又开始了新一轮降价,杭州萧山区某楼盘新盘推出价格已下降15%左右;常州、无锡、宁波的多个开发商也打响了楼盘降价之战,降价幅度大都在15%至20%之间。有杭州开发商表示,“与2011年降价不同的是,这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题,也不是因为政府调控,而是房企主动的调整。”

开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观,一些城市的区域因为供应量过大,楼盘降价才刚刚开始。在我们看来,今年国内房地产市场向下调整的态势已经可以确认了,来自市场的多个楼盘降价的个案并不是开发商的销售噱头,而是多个因素作用下的趋势调整的开始。

安邦研究认为,如下因素构成了未来的市场趋势:

第一,中国经济下行和转型压力,形成了房地产市场调整的宏观因素;

第二,国内虽然依然有不小的购房刚需,但房地产投资/投机需求已大幅减少,使得国内市场需求少了一条腿,这是导致国内房地产需求减少的最重要因素;

第三,国内实业发展环境逐渐恶化,不少产业资本转向投资国外市场,也带动了不少不动产投资的资金外移;

第四,国内银行开始紧缩房地产信贷。虽然许多银行都表示不会“一刀切”停止房地产贷款,但毫无疑问都比过去要谨慎许多,许多银行已提高了对房地产信贷的风险等级。

有人认为,新型城镇化建设将会带动一批规模不小的新概念的房地产建设。这的确不假,但这一波“新型城镇化”概念的房地产建设,同样会面对需求不足和购买力观望的情况。

                                            四川日报网记者 张岚 整理

编辑: 袁敏A
标签: 全国房地产市场 下调的态势
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