三、四线城市房价已出现调整先兆

发布时间:2014-03-03 11:11:40
来源: 四川日报网

2014年1月以来,我国三、四线城市的楼市持续低迷,价格环比下降者增多,中小开发商资金面日趋紧张。据国家统计局的数据,2014年1月,中国新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。中国70个城市中,新建住宅价格环比下调的城市增加到6个,除温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4个城市加入降价队列。不少三、四线城市房地产销售表现低迷。

据中原地产的数据,2014年1月,中国25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低,14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。众多三、四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单,开发商开始降价出货。2月21日,常州雅居乐星河湾楼盘宣布六折甩货,该项目是由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,此时开盘推出4栋楼,面积为166-427平方米,最低价5380元/平方米。这些房源中,精装均价13000元/平方米,毛坯均价7000元/平方米,而此前该楼盘的毛坯房源均价为12000元/平方米。湖北省襄阳市中央公园项目遭遇“崩盘”,开发商湖北华盟建设投资有限公司资金链断裂,主动向襄阳市政府部门报告,要求政府出面协调。

目前,主管部门已撤销中央公园项目预售许可证,所有未销售商品房不得再对外销售。目前,该开发商正通过司法调解、自筹资金、重启销售、与他人洽谈接盘等途径,以解决问题。襄阳中央公园初期定价9000元/平方米左右,而当地较高端楼盘售价平均仅为每平方米7000多元,由于销售缓慢,最终导致资金链断裂。近年来,中国三、四线楼市经历一轮大跃进式的狂飙,特别是在2010年一、二线城市限购之后,大量开发企业涌入三、四线城市。2009年以来,中国部分三、四线城市住宅市场供应规模大幅增长,营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居中国前列,待开发量在3000万-8000万平方米之间。分析认为,从降价的城市反观整体市场,三、四线城市房价已经明显出现调整先兆,很可能陷入整体低迷。今年以来,各地新房成交量大幅下滑,个别楼盘价格下跌引发蝴蝶效应,让楼市悲观情绪有所加剧。据中国指数研究院的数据,2014年第7周监测的42个城市中,超9成城市周均成交面积同比下跌,周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌,其中北京、深圳、广州跌幅最大,分别下跌91.83%、89.29%和77.25%。目前,多家开发商对于2014年楼市的判断谨慎乐观。2013年开发商在热点城市大量购地,新盘将在下半年集中供应上市,供需关系或将逆转。不过,目前绝大多数开发商还没有出现资金紧张,降价只能认为是个别开发商因自身经营需要而采取的主动性降价。

                                              四川日报记者 董世梅整理

编辑: 袁敏A
标签: 城市 房价 调整
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