“红五月”北京楼市量价齐跌 专家:6月仍过冬

发布时间:2014-06-03 10:32:24  来源:京华时报
编辑:何江宁  

“红五月”北京楼市量价齐跌 二手房中九成降价

5月是楼市销售的传统旺季,业内素有“红五月”之称。不过今年5月,北京楼市却在量价齐跌中低迷收官,全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面,在新房价格小幅下降的同时,二手房价格环比下跌5.52%。

京华时报记者邢飞孙雪梅

■楼市数据

成交量新房二手房双双下跌

5月北京楼市的成交延续了今年以来的低迷局面。据北京市住建委网签数据,今年5月,北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套,比4月的6091套减少了12.4%,同比去年5月的7004套减少了23.8%。其中,期房成交了3709套,环比4月的4400套减少了15.7%,同比去年5月的5099套减少了27.3%;现房成交量为1627套,环比4月的1691套减少了3.8%,同比去年5月的1905套减少了14.6%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。刨除保障房后,纯商品住宅成交量为4284套,比4月上涨0.8%,比去年同期下降23.5%。

成交同样下跌的还有二手房。5月份,北京市二手住宅网签量为6929套,环比4月的7616套下跌9.02%,同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来,二手房成交量连续两个月下滑,并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。

成交价格二手房环比降价明显

据链家地产市场研究部统计,5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米,与4月份基本持平,同比上涨4.0%,与今年一季度相比则下降了8.8%。伟业我爱我家市场研究院的统计则显示,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅的成交均价为24442元/平方米,环比回落3.3%,同比上涨3%,但同比涨幅进一步收窄。

相比新房价格,5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震荡,滞涨趋势持续了8个月以后,在5月份首次出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计,5月北京成交的二手住宅均价为30202元/平方米,环比4月的31967元/平方米下跌了5.52%,同比去年5月的28655元/平方米上涨了5.4%。环比回落幅度明显,同比涨幅进一步收窄。

从全国房地产整体情况看,经过数月的楼市低迷之后,价格回落已经成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示,5月份,全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%。这是2012年6月以来,该价格连续环比上涨23个月后,首次环比下跌。

区域分析房山大兴新房处低位

从区域方面来看,伟业我爱我家统计显示,5月成交量排名前5位的城区依次为大兴(1191套)、房山(1157套)、朝阳(882套)、通州(582套)、顺义(328套)。这5个区域的新房住宅成交价格依次为:大兴25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝阳35160元/平方米、通州21793元/平方米、顺义23906元/平方米。其中,大兴、房山的新房成交价格与4月基本持平,朝阳、通州的新房成交价较4月均有约一成的回落。

从各区域二手房成交均价来看,链家地产的统计显示,5月中心城区(东城、西城)、外城四区(海淀、朝阳、丰台、石景山)及近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)二手住宅成交均价环比降幅均超过3%,其中外城四区价格环比降幅最为明显,达到5.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从成交区域特征来看,5月新房成交量较高的几个区域中,大兴、房山的成交价格受成交量和价格水平较低的影响,表现平稳;而朝阳、通州两个新房成交量较大的区域,成交价格则由于成交结构和供应量的影响出现了回落。从价格变化趋势来看,房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位,较年初有了明显回落;通州、朝阳等区域的成交价格则从年初至今呈整体震荡、逐步回落的特征。

■专家看市

6月楼市仍将过冬

对于6月楼市的整体走势,业内仍持悲观预期。

中原地产首席分析师张大伟:为完成年度任务,很多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷,让房企二季度的销售压力加大,特别是6月份的压力更大。而购房者因为自住房供应增加,观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大,持乐观态度的开发商正逐渐减少。

链家地产市场研究部张旭:当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压,开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘,到目前的“零首付”等营销策略,都难以撬动观望的刚需,市场胶着继续。本轮促销过后,如果市场情况没有明显改善,预计实质性降价将会真正来临,“以价换量”也许会重演。

易居中国执行总裁丁祖昱:随着6、7月份淡季的来临,市场进一步走弱的可能仍然存在,但再往下走的空间有限,部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来,但房地产市场仍处于寒冬。

■市场探访

调价二手房中近九成降价

中介机构提供的数据显示,从二手房新增房源的挂牌均价走势看,5月份全市新增房源挂牌价环比下降0.5%,新增房源挂牌价与1月相比已累计下降3.3%。与此同时,5月调价案例中,挂牌价下调比例继续上升,达到88.7%;5月份二手住宅议价空间为3.7%,环比上升0.3个百分点,为年内最高水平。

购房人观望心态普遍较浓

记者近日走访东直门、西红门、车公庄等地的多家二手房机构了解到,目前购房者的观望心态普遍较浓,门店进店咨询量和看房量均明显下滑,同时,部分购房者表示暂时推迟购房计划。为了买婚房今年来一直看房的小王告诉记者:“目前降价的主要还是大户型,六七十平方米的小两居价格基本没怎么动,而且愿意降价的卖家好多都要求一次性付款,这对于我们这种刚需购房者来说显然是不现实的。”

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